高端讲座系列之六十二——叶檀：房地产投资黄金时代已成去

交大大礼堂当天聚集了五百多名听众 

【交大海外讯】面对众多的不确定性，2011年下半年我国的宏观经济的走势究竟怎么样？处于政策调控关键期的房地产业又将何去何从？6月23日晚，知名财经评论家、人称“经济女侠”的叶檀博士在交大徐汇校区大礼堂做了题为《2011年下半年宏观经济与房地产走势》的讲座，讲座由学院发展联络部汪蔚青主任主持。

   讲座开始前，由学院执行院长王红新向叶檀博士颁发“上海交大海外教育学院兼职教授”聘书。在欢迎辞中，王院长谈到了经济学家大抵分为三个流派，而他最欣赏的是像叶檀这样有独特观点的独立派经济学家，不为利益集团的观点左右，对普通人更有指导意义。

在随后的讲座中，对于当前人们非常关心的房地产是否还具投资价值的疑问，叶檀博士认为，中国的房地产投资黄金时间从1998年开始，到2010年结束，这一段时间货币政策相对宽松，甚至还曾推行过“买房退税”的好事。然而，这样的政策已经随着节节攀升的高房价而终止。叶檀犀利地指出，中国房地产投资的黄金时代已经一去不复返。

   但房价会就此陷入暴跌的深渊吗？叶檀并不这样认为：在当前限购令政策的影响下，期望房价暴跌或暴涨都是梦。这段时间可以看作是一个整固的过程，中国未来新一轮的资产价格真正上涨需要具备两个条件：一是中国的实体经济真正转型，也就是说所有的实体经济做实了，外需转为内需。另一个则是人民币国际化的成功。但她同时也不否认，中国房地产市场依然存在一些结构性机会，围绕高铁经济圈及商业地产的机会仍可预见。

与目前市场流行的“供求关系导致房价走高”的观点不同，叶檀认为，目前，中国的房地产在一定程度上已经成为投资品，而投资品的市场不是由供求关系决定的，是由货币供给与风险、收益的预期来决定的。因此，她认为，目前国家采取的限购政策并不能真正彻底解决高房价问题。

   对于如何解决高房价问题，叶檀认为关键要从税收上入手：一是征收物业税或者房产税，即增加持有环节的成本。二是征收资本利得税，设定房产投资的收益幅度。但她强调， 要想让物业税真正抑制高房价，必须实现两个前提：税收要够狠、货币政策要负责任。她认为，目前上海实行的房产税“太温柔”，很难实现房地产调控的目标，而资本利得税却是一种可以有立竿见影效果的税种，可以根据收益来定不同的税率，将收益设定在一定幅度以下。

   对于我国房产地今后将走向何方，叶檀认为，我国将很有可能实行“两个双轨制”并行的做法，第一个双轨制是商品房和保障房的双轨制，另一个双轨制则是土地财政和房产税的双轨制。

上海交大招生网2011年9月6日快讯：

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