上海交大房地产高端讲座之四十五

--国家住建部政策研究中心副主任秦虹来院讲学解析房地产热点  

【交大海外讯】时下，房地产已然成为全社会的热点话题，炒房、买房，房子不再只是人们遮阴避雨的归宿。2010年5月29日，国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹做客学院高端讲座之四十四，从专业的角度为学员们解析一系列房地产政策与热点问题。

2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，今年房地产政策的目标从去年的鼓励市场交易和发展，转向控制投资需求和价格增速，各部委和各地政策随之相应调整。现期的房地产政策可称为“调控房价的政策”。秦虹就此问题做了重点分析，她说，如果放任资产价格的过度膨胀，不仅使普通居民购房困难加大，更重要的是将会导致全体民众对通胀预期的强化和对货币财富缩水的恐惧，直接影响社会稳定，调控房价的政策是大势所趋。

演讲引人入胜

秦虹谈到，控制投资需求、加大供给规模、加强市场监管是调控房价政策的核心。随后，她通过数据以及与发达国家房地产的比较，分析了我国房地产市场特点。秦虹指出，长期看，房价收入比的变化主要受房价变动的影响，所以，政府对房价暴涨暴跌的干预是必要的。

对于房地产政策的效果，秦虹认为，机遇和挑战总是相伴的，短期来看，今年市场上有充足的土地供应，将是企业获得相对低价土地的机会，但对房地产企业而言，今年注定是挑战大于机遇的一年。而长远看，采取措施把不健康因素挤出市场有利于市场长远稳定发展，但更大的挑战是如何把握政策节奏，较长期地保持房地产业平稳持续发展，避免市场的大起大落。 

房地产话题的火热加之秦虹的难得来访，使讲座现场座无虚席。提问环节，学员之踊跃使气氛异常热烈。

学员专心聆听

讲座结束后，学员纷纷主动向院方反馈，这样的讲座使他们从更宏观的角度审视房地产热潮，无论对于个人还是房地产企业，都具有启发意义。