上海交通大学房地产与金融CEO班

课 程 背 景

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有极强的依赖性，房地产与金融的关系实际上是水乳交融，不可分离。随着金融市场和工具的日益发达和不断创新，西方发达国家的房地产金融的业务范围日益扩大，不但包括了各类住房储蓄存款、住房贷款、房地产抵押贷款等间接融资形式，还有更加丰富的房地产信托、房地产证券化、房地产保险、房地产基金、房地产金融控股、房地产股权融资等各式各样的房地产金融活动。这种丰富多彩的房地产金融活动，不仅为房地产金融市场增添活力，而且将金融业与房地产业的关系更加紧密结合起来。

上海交通大学海外教育学院联手著名的香港地产行政师学会，聘请国内顶级的地产和金融专家，通过对欧美港台地产金融的研究，设计了《地产金融CEO班》。本课程将最前沿的地产金融的原理、操作流程、实战技巧有机结合，全面地勾画新时代地产的发展趋势和地产金融的脉络框架。课程中除原理讲授和经验介绍外，还以全球私募融资与金融运作为主线，安排美国地产金融考察，探讨如何运用地产金融产品。学员通过课堂学习和环游世界，与世界级地产金融专家面对面交流，拓宽视野，亲身体验地产金融的无限风光。

上海交通大学海外教育学院

上海交通大学是教育部直属的全国重点大学，创办于1896年，是中国历史最悠久的最著名的高校之一。在中国管理科技学研究所推出的2006、2007年《中国大学排行榜》中，上海交通大学连续两年在全国排名第四。

上海交通大学海外教育学院坐落在上海交通大学徐汇校区。学院以“坚持海外特色，创导终身教育，铸就一流品牌”为办学宗旨，依托上海交通大学优良的办学传统和教学资源，引进海外知名大学和教育机构的优质教育资源，探索我国与国际接轨的高级专业人才培养的道路，为建设学习型社会和上海交通大学建设世界一流大学战略服务。学院通过大胆实践和不懈努力，已经成为高端继续教育领域中的卓越品牌，培育出各类高端人才超过16000人。

香港地产行政师学会

香港地产行政师学会乃由香港地产行业内主管人士组成之地产行政专业团体，是香港乃至亚洲最具影响力的地产研究机构之一。于1985年获香港政府批准成立，并于1990年获特准所有会员以英文简号以资识别各类会员。地产行政主观范围广阔，大致包括：地产发展、企业管理、财务管理、项目策划、市场推广、物业管理等。

课 程 特 色

Ø 首个全面介绍房地产金融操作的课程

《地产金融CEO班》课程是在进行了大量学员需求的调研后所形成的全面介绍房地产金融操作的课程。既包括地产金融创新、地产股权融资，也介绍房地产投资信托，同时，课程中还包括宏观政策，价格行程机制等内容，涵盖了地产金融的方方面面。

Ø 权威、专业的师资阵容，充分保证了教学质量和学习效果

来自各大名校具有丰富地产金融教学经验和房地产管理专业知识及实际操作经验的教授和专家，国际知名房地产金融机构投融资专家，国际知名房地产企业高管，房地产政府主管部门领导、政策专家，组成了地产金融教育最具权威性和专业性的师资阵容，充分保证了教学质量和学习效果。

Ø 最具实战性的教学模式，使学员切实做到融会贯通，学以致用

充分考虑学员的实际学习需求，广泛采取互动式案例教学，选取行业经典案例进行实战分析、模拟与讨论，注重老师与学员、学员与学员之间的互动交流，使学员切实做到融会贯通，学以致用。同时，组织学员到地产金融最发达的国家学习，借鉴他们的经验和教训，使学员少走弯路。

招生对象

◆房地产及其相关企业（集团）的高层管理者；

◆金融机构的高层管理者；与房地产、金融投资行业相关人士；

◆大型企业高级主管、经理人、中小企业董事长、总经理或副总经理级以上；

◆机关事业单位科级以上领导干部；

◆希望进入地产和金融投资领域的商界精英。

课 程 介 绍

一： 地产金融创新

1.1房地产金融概念和分类  1.2我国房地产金融的现状和困境   1.3银行的房地产金融

1.4担保融资              1.5房地产开发融资            1.6国外房地产金融创新的现状与发展趋势

二： 地产金融控股

2.1金融控股分类和发展现状        2.2地产金融控股的兴起

2.3地产金融控股对地产投资的作用  2.4金融控股中的银行、保险、基金对核心业务的作用

2.5国内金融控股案例分析：泰达集团

三： 地产股权融资方式与案例分析

3.1股权融资整体策划        3.2防止收购和稀释问题     3.3股权融资中的税务安排

3.4增资扩股协议、法律问题和谈判

四： 地产投资信托REITs与现金流策略

4.1房地产投资信托发展意义           4.2中国内地REITs基金的定位与模式的选择

4.3建立内地REITs基本框架设计       4.4房地产开发项目财务评价

4.5房地产开发投资现金流策略         4.6房地产开发投资风险分析

4.8REITs国际运行模式的比较          4.7房地产投资信托的类型

五：中国大陆开发商资金运作案例分析

5.1金融危机与房企转型         5.2中国国情与房地产业发展           5.3项目风险与行业风险

5.4案例：兴梅房产与非住宅物业并购、复地与ING携手、绿地购并宝钢建设、绿地与九龙仓换股四大案例剖析                      5.5中国与上海楼市预判

六：商业地产项目投资和运营

6.1中国大城市商业地产发展历程  6.2国际大都市商业地产发展趋势

6.3商业地产项目投资前期策划   6.4商业地产项目的招商      6.5商业地产项目竣工后的运营管理

七：地产税收热点问题

7.1房地产营业税     7.2房地产个人所得税                7.3房地产企业所得税

7.4房地产增值税     7.5新会计准则对房地产企业的影响

八：地产开发投资与开发流程管理

8.1房地产投资的概念和类型  8.2房地产投资环境与市场分析    8.3资金的时间价值计算及其应用

8.4房地产投资经济评价      8.5住房抵押贷款理论与实务      8.6住宅房地产投资

8.7商业房地产投资和城市商业结构分析

九：房地产成本管理与企业全面预算

9.1房地产企业的成本特点               9.2针对不同房地产企业特点进行成本管理

9.3制定成本计划，执行全过程成本管理   9.4引进科学的成本管理方法

9.5预算管理的主要环节                 9.6全面预算的应用价值

十：宏观经济与中国房地产

10.1中国房地产业与金融关系     10.2中国房地产业资本结构演变

10.3中国房地产业融资结构演变   10.4中国房地产金融发展趋势展望

十一：中国房地产发展的前景与政策法规环境

11.1二十年中国房地产黄金时代回顾                   11.2未来三十年中国房地产发展前景

11.3未来5-10年中国房地产地区市场分析/产品结构分析 11.4宏观经济政策演变和中长期展望

11.5房地产产业政策演变和中长期展望                 11.6公共政策演变和中长期展望

11.7当前（1-2年内）中国房地产政策环境分析

十二：城市化与中小城市房地产发展

12.1土地管理体制改革与中小城市地价走势    12.2农村税费改革与新一轮农村经济发展

12.3城市化与中小城市房地产发展            12.4中小发展商的中小城市土地储备

十三：房地产周期和投资的变化类型

13.1经济周期和房地产周期  13.2房地产周期中的投资周期和交易（价格）周期

13.3国际房地产周期介绍    13.4中国房地产周期分析   13.5当前中国房地产周期阶段判断和应对

国际课堂与考察

实地考察美国房地产市场和金融市场，剖析美国后金融危机时代对市场的影响。与企业高层管理人员互动，亲自体会美国地产金融公司的运作体系；与当地商会官员磋商投资优惠条件和商机；体验了解西方经营方式与管理模式：

师 资 及 专 家 简 介

梁家栋   讲座教授香港地产行政师学会创会主席及会长，香港测量师学会会员、英国皇家测量师学会会员、英国特许屋宇经理学会亚太分会附属会员、香港特别行政区房屋协会委员及监事会委员。

司徒文聪  讲座教授被誉为商业地产的业界“金手指”、黑石集团盈石资产管理CEO，原正大商业房产管理有限公司总裁、正大广场上海帝泰发展有限公司总裁、正大百货有限公司总裁。

陈淮--国家级有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，现为建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。

金岩石--上海交通大学海外教育学院行为金融研究所所长，国金证券首席经济学家，索罗斯基金资助进入哈佛大学的第一位中国学子。曾任美国公司证券集团马里兰州地区副总裁，美国三普投资管理公司总裁，执有多种美国证券业从业执照，曾兼任美国天普大学经济系客座教授和美国管理技术大学客座教授。

高金平--著名税务筹划专家，国家税务总局扬州税务学院教授，中国注册税务师协会教研组成员，高教授对中国税法的娴熟程度尤如一部“税法活词典”，数百条文件文号可以信手拈来，为业界誉为“国内税法答疑第一人”。

何帆--中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理、国际金融研究中心副主任、《世界经济》编辑部主任。其主要研究领域包括：国际金融、国际政治经济学和中国宏观经济。

赵晓--北京大学光华管理学院经济学博士。北京科技大学教授，博士生导师。曾任国家经贸委研究中心、国资委研究中心宏观战略部部长、北京大学-世界银行研究员、地产商。2005年，被评为年度房地产10大最具影响人物。

王世豪--上海银行副行长，国内资深地产金融专家，新浪财经网的著名评论员。中国著名建筑专家房地产金融专家，教授博士生导师，在地产金融方面有多本专著。

陆豪--卓越集团董事长, 北京软银赛富投资顾问有限公司投资合伙人，被评为2004年中华十大财智人物, 曾是盛大网络、完美时空、阿里巴巴、分众传媒、神州数码等中国知名企业的风险投资人, 先后成功实施了复旦张江香港IPO, 上海赛金生物医药有限公司。

华伟--华东师范大学商学院 房地产系主任，建设部决策咨询专家、央行上海总部信用评级专家、原复旦大学 房地产研究中心主任。

李战军--现任浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、浦东新区房地产业协会副秘书长、上海易居房地产研究院发展研究所所长，同时受聘于浦东新区政府担任新区城镇规划咨询专家。

秦虹  讲座教授国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任，研究员。1993-1999年期间，曾任建设部政策研究中心房地产与住宅研究所副所长、所长。

郑康瑞--原上海万科房地产有限公司副总经理，上海交大、同济大学客座教授； 全国工商联住宅产业商会研究中心研究员；新华社上海房地产研究中心研究员。

黎明楷--现任中原地产总裁，1989年加盟中原地产，处理中国业务为主，1998年出任中原（中国）董事总经理，全面负责内地业务。

庄雅典--美国纽约州注册建筑师、睿鼎开发有限公司董事长、美国纽约州注册建筑师、美国圣路易市华盛顿大学建筑硕士，北京大学光华管理学院EMBA。

孙飞--著名金融信托专家、经济学家，投资银行家、高级经济师、教授、博士生导师、中国人民大学经济学博士。现任中国企业海外发展中心主任、香港沿海投资集团执行总裁。同时，任东中西部区域发展和改革研究院副院长。

郑锦桥--现任嘉富诚国际资本有限公司董事长兼总裁。毕业于英国Leeds 商学院MBA，天津财经学院研究生院，中国注册会计师、高级会计师、注册税务师。

谢志华--北京钧涵基业企业管理顾问有限公司总经理，资深房地产管理咨询专家，17年企业管理实战经验，7年管理咨询经验，北京大学、上海交大、东北大学、重庆大学等多家大学地产总裁班客座教授，多家企业常年顾问。

David Higgins--戴维·希金斯教授，墨尔本皇家理工大学房地产金融教授和博士生导师，极富影响力的房地产投资和金融权威专家。戴维·希金斯教授获得英国莱斯特大学建筑测量学士学位，澳大利亚悉尼大学房地产经济学硕士学位和悉尼科技大学获博士学位。

颁 发 证 书

上海交通大学《地产金融CEO班课程证书》；

上海交通大学海外教育学院《地产金融CEO班课程证书》；

协助学员申请加入香港地产行政师学会。

开 班 安 排
2011年10月22日开学典礼，每月集中2天（周六、周日），全天授课；学制一年。（学期期间穿插精品高端讲座）

研 修 费 用
学费人民币61500元整（含学费、教材费、讲义费、考务费、证书费等费用），报名费人民币300元整。国外考察等活动费用另计。

报 名 联 系 方 式
1．先提交报名申请表、资料（身份证及学历证明复印件、公司简介各一份；1寸照片1张、2寸照片3张），2．上海交通大学海外教育学院对报名资料进行审核，审核合格后发录取通知书.

3．学员在规定的时间内缴纳学费，并办理入学的有关手续。