【课程背景】
随着房地产改革力度不断升级，房地产行业逐渐进入到重新洗牌的历史阶段。抑制房价，控制地产业不良发展已成为政府的政治任务；从中央到地方地产新政不断出台，央行不断上调存款准备金率、房产税试点、公积金贷款利率上调、新国八条、京十五条、沪九条、住建部严格各地的房价控制目标等等；政府保障性住房的政策力度不断加大，势必影响房价，同时消费者新的住房需求对地产开发商也提出了更高的要求。

“变则通，不变则罔”。在此恶劣的市场环境当中，传统的拿地、建房、卖房的思想以及中小城市诸多开发商有房不愁卖的心理，已经不能适应现阶段和未来一段时期政策与需求的发展趋势。企业家的思想直接影响着企业的发展与轨迹，沉溺于旧的思想将为我们的企业发展埋下巨大的隐患。

在调控已成为常态的严峻形势之下，开发商如何寻求新的资金融通渠道，消除调控带来的资金“瓶颈”，准确的与私募对接，发掘新的热点项目，用金融的头脑武装自己，借培训的平台搭建最高端人脉？

上海交通大学房地产与金融总裁高级研修班，用最高端的师资，最高端的平台，最高端的投资融资活动，打造中国最高端的地产企业家。

【课程愿景】

让地产界的精英接受先进理念，让最专业的人才把握行业脉搏。

让风投的勇敢者掌控地产融资，让梦想的实践家共铸商业平台。

【课程特色】

实战课堂：通过最具实战经验的专家从理论到操作流程的剖析，第一时间掌握政策走向、地产项目开发、地产税务筹划成本控制、兼并重组、资本运营的秘诀；最终帮助企业高层管理者掌控政策转型期的地产投资开发方向，提升企业资本竞争力；

私募对接：组织国内外知名私募投资机构投资人点评、对接学员的优秀项目，最大程度的解决学员企业的融资渠道。

项目推广：发掘学员优秀项目，在整个交大培训平台上进行最大限度的推广。

人脉资源：组织各种论坛与丰富课外活动，增进学员交流、提升企业竞争力，最大限度扩大人脉关系，最终在同学间形成私募投资联盟或私募投资基金（PE）公司共同投资运作新的项目。

【适合对象】

● 地产及金融机构董事长、总裁、高管；
● 建筑、建材企业及经纪公司；
● 房地产策划顾问机构；
● 房地产企业总会计师、财务总监；
● 房地产企业研究人员；
● 国际投资商；
● 酒店集团、零售业高管、中国土地项目提供者；
● 大型企业高级主管、经理人、中小企业董事长、总经理或副总经理级以上；
● 机关事业单位科级以上领导干部；
● 希望进入地产和金融投资领域的商界精英；

【专家顾问】

(由上海交通大学股权投资企业家协会协办和全力支持)

上海交通大学股权投资企业家协会会长—徐琳

毕业于上海交通大学，曾担任上海市高新技术产业开发区管理委员会办公室主任。

上海市高新技术企业认定办公室主任，上海市高新技术成果转化项目认定办公室主任，上海市科委副总工程师、上海市火炬高技术产业开发中心主任、上海市创业投资协会秘书长、上海风险救助专项基金管理办公室常务副主任，中欧私募基金协会常务副会长，现任上海交通大学股权投资企业家协会会长。 

【经典案例分析】

合理城市规划抢占商业地产先机

2001年．万科全面实现了从多元化企业向专业房地产公司的战略转型，并且陆续向二级城市扩张，包括武汉、南京、成都、南昌等，到2005年底，万科正式确立了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈及其他重点城市为中心的发展战略，将重点进一步聚集到北上广深四大一线城市及周边发达地区，通过合理的城市规划，以及凭借自身的创新精神与开发优势，万科率先在中国的发达地区树立了自己的住宅品牌，并通过城市的准确把握给万科的房地产投资者带来了稳定的增长回报。之后数年，万科一直牢牢占据中国房地产业第一名，成为中国乃至世界最大的房地产供应商。

地产顺周期与逆周期的兼容并包

香港著名地产公司恒隆地产，前身淘大置业，是一家以出租物业为主，同时经营开发物业的公司，最近数年，公司在开发物业和出租物业上采取了“两条腿”走路的策略，即，在出租物业上实施“顺周期”的扩张策略，而在开发周期上实施“逆周期”的套利策略，出租物业的稳定现金保障了公司在开发物业上可以保持足够的耐心，来把握最佳的套利机会，同时，出租物业所支持的稳定分红则为公司的股票价值构筑了一个底线：与之相对，开发物业的灵活买卖和高额套利收益则为出租物业的跨越式发展提供了充足的现金支持。在出租物业上求稳，在开发物业上套利，用稳定的租金收益来支撑低谷套利和维持股价，而用丰厚的套利收益来推动出租物业的扩张并适时激活股价，这就是恒隆的发展策略。

稳健公司运营无惧地产危机

新鸿基地产一向奉行保守的财务策略，这就为其低谷期的回旋与忍耐留出了空间。尽管遭遇过金融危机，公司的净负债资本比从金融危机前的不到10%上升到20%，翻了一倍多，但仍在安全范围内。此外，支撑新鸿基渡过地产寒冬的另一项重要的金融资源就是出租物业的稳定收益，无论高峰低谷，新鸿基的出租物业每年都可提供40亿港元左右的经营溢利，从而使公司即使在行业最低迷的时期，仍可保持每年40亿港元以上的净经营现金流，正是这些现金支撑着公司开发物业的“轮转”运营。随着规模的扩大，新鸿基维持其“货如轮转”的扩张战略，资金的供给成为企业发展的关键，而保守的财务策略和平衡的收益结构是推动新鸿基这个香港地产庞然大物安全前行的重要支柱。两个数字决定着新鸿基的成败：50∶50的开发物业与出租物业比重和20%的净负债资本比上限。

REITS巨额融资

REITS，即房地产投资信托，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。领汇作为香港最大的房地产信托基金，在领汇REITS上市首日以上限价10.3港元发售，上市首日募资198亿港元，上市首年领汇REITS年内溢利51.4亿港元，领汇主席苏兆明当场表示，要投放11亿港元为旗下商场进行改造，通过REITS获得巨额融资成功的领汇已经被著名投行摩根大通预期在所有提升资产质素的工程完成后，领汇每单位基金净值将达到26港币。

借壳上市融资

05年以前，国内房企热衷于到香港上市，因为中国股市之前连续熊市，资本不便流通，政府有关部门的审批手续也比较繁杂，到了06年，股市好转，企业融资成本降低，证监会改革基本到位，因此，对于很多新兴房地产企业，上市势在必行。华远集团通过收购幸福实业，顺利借壳上市成功。借壳上市相比与IPO（股票首次公开发行），借壳相对简单，但总是因为债务问题或人员问题难以清理而放弃，碰巧07年幸福实业人走壳空，华远入主时在重组公告中指出，幸福实业的股权分置方案将与交易同步实施、互为条件，正是通过这项约定保证了壳资源的干净，让华远地产敢于快速进入。华远通过借壳上市，不仅避免了IPO的繁琐，也顺利完成了自己的上市融资。

【课程体系】

打造地产企业必修学习体系：宏观经济与地产政策走势解析、地产开发实战、金融资本运作、企业核心管理四大模块，基础课程结合实战案例致力于锻造提升地产企业家实战运营能力。

【增值服务】

◆移动课堂◆
本课程还将选择上海、北京、深圳、香港等中心城市作为移动课堂，走访知名房地产企业和学员企业，研讨实际案例，和当地政府相关经济和金融主管部门交流，了解更多政策和项目信息，培育广泛的政商人脉。

◆论坛沙龙◆
论坛沙龙以专家和业内领袖主题演讲结合嘉宾对话的互动形式定期举办，为学员和金融领域高级管理人员提供一个交流互动平台，更是金融精英的脑力 激荡平台。

◆文化讲堂◆

将国学经典与现代金融相融合，中西合璧、古今呼应，不仅能够修身养性，也能近距离感受到国学大师带来的人生体悟和思想精粹。

◆课外活动◆
培育良好人脉是成就现代金融家的重要一环。我们将组织各项聚会、户外拓展和品鉴会等活动，与多元行业和地域背景同学深入交流，加强互动，从而建立友谊、积蓄绵密人脉，收获层出不穷的惊喜和丰裕的精神财富。

◆实战案例◆
学员以小组团队的形式，将所在企业和机构的真实问题和需求提炼成案例项目。师资团队与行业翘楚做为专属顾问为学员提供具有操作性和针对性的辅导。学院也积极投入资源帮助学员学以致用，同时为其企业解决难题助力。

【附加收益】

1、可以申请加入上海交通大学房地产与金融总裁俱乐部，最大限度地拓展走向更大成功所需的人脉资源；
2、为学员及所在企业提供金融、管理等方面的咨询服务；
3、参加交大其他协会的各种活动，享受会员权利。

【师资阵容】

注：以上师资排名不分先后，如有调整，以同等资历老师替代。

【增值服务】

◆移动课堂◆

本课程还将选择上海、北京、深圳、香港等中心城市作为移动课堂，走访知名房地产企业和学员企业，研讨实际案例，和当地政府相关经济和金融主管部门交流，了解更多政策和项目信息，培育广泛的政商人脉。

◆论坛沙龙◆

论坛沙龙以专家和业内领袖主题演讲结合嘉宾对话的互动形式定期举办，为学员和金融领域高级管理人员提供一个交流互动平台，更是金融精英的脑力 激荡平台。

◆文化讲堂◆

将国学经典与现代金融相融合，中西合璧、古今呼应，不仅能够修身养性，也能近距离感受到国学大师带来的人生体悟和思想精粹。

◆课外活动◆

培育良好人脉是成就现代金融家的重要一环。我们将组织各项聚会、户外拓展和品鉴会等活动，与多元行业和地域背景同学深入交流，加强互动，从而建立友谊、积蓄绵密人脉，收获层出不穷的惊喜和丰裕的精神财富。

◆实战案例◆

学员以小组团队的形式，将所在企业和机构的真实问题和需求提炼成案例项目。师资团队与行业翘楚做为专属顾问为学员提供具有操作性和针对性的辅导。学院也积极投入资源帮助学员学以致用，同时为其企业解决难题助力。 

【附加收益】

1、可以申请加入上海交通大学房地产与金融财富俱乐部，最大限度地拓展走向更大成功所需的人脉资源；

2、为学员及所在企业提供房地产方面的咨询服务；

3、参加协会各种活动、享受会员权利。

【学习安排】

课程时间：学期11个月，每月集中 2 天上课（周六、周日），期间穿插精品沙龙、整个课程一年左右完成。

上课地点：上海交通大学徐汇校区（上海市华山路1954号）。

证书颁发: 学员完成研修班所有设置课程的学习，并且考核合格者由上海交通大学颁发《上海交通大学房地产与金融总裁高级研修班》结业证书。证书配有上海交通大学钢印、红印、统一编号，由上海交通大学存档。

其他收益:

1、 可申请加入上海交通大学股权投资企业家协会，最大限度地拓展走向更大成功所需的人脉资源；

2、 为学员及所在企业提供金融、管理等方面的咨询服务；

3、 优先参加交通大学举办的各种学术论坛活动。

【报名流程】

1、学员向上海交通大学继续教育学院提交报名申请表

2、学院对学员提交的报名申请表进行审核，审核合格后颁发录取通知书。

3、学员在规定的时间内缴纳学费，并办理相关入学手续。（提交身份证及学历证明复印件，二寸彩色照片四张）

【联系方式】

联 系 人：彭老师

报名电话：021-60485354

手    机：13296175354

邮    箱：sjtu_edu@126.com 

地    点：上海交通大学徐汇校区（上海市华山路1954号)

【汇款信息】

账户名：上海交通大学

账户号：4546 5925 0319

开户行：中国银行上海市港汇广场支行

用　途：“房地产与金融总裁高级研修班”学费

（特别说明：学校确认收到款项后统一开具上海交通大学发票） 

【报名流程一览】

提交报名表 → 学校审核 → 学校发录取通知书 → 缴纳学费 → 通知上课安排